Дело в том, что генеральным подрядчиком ЖК SAMPO является известная финская компания «Лемминкяйнен», уже более 40 лет работающая на российском рынке, а сам проект разработан в финском архитектурном бюро «Юкка Тикканен». И вместе с финским качеством их представители привнесли на нашу землю и финские традиции.
Как известно, малоэтажные жилые комплексы – относительно новый для нашей страны формат недвижимости, который начал активно развиваться по сути в последние пять лет. В 2011 году доля малоэтажного строительства составляла менее 10%, а сегодня - 25%. На сегодняшний день только в Московской области насчитывается порядка 80 подобных проектов. И, естественно, каждый покупатель заинтересован в том, чтобы выбрать из них лучший.
На какие факторы следует обращать внимание в первую очередь рассказали на прошедшей в рамках праздника Ваппу пресс-конференции коммерческий директор ООО «Сампо» Наталья Козлова, генеральный директор компании «Лемминкяйнен Рус» Юха Вяттё, финансовый директор ООО «Микрорайон Кантри» Андрей Корчагин, генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, директор по маркетингу компании «Лемминкяйнен Рус» Ольга Семёнова-Тян-Шанская и архитектор Юкка Тикканен.
По их мнению, ключевыми слагаемыми успеха, гарантирующие девелоперу – высокую ликвидность, а покупателю – уверенность во вложениях, сегодня являются:
· Хорошая локация: расстояние до МКАД не более 30 км, наиболее благоприятными считаются запад и север Московской области.
· Разнообразная инфраструктура, гарантирующая комфорт проживания и высокую ликвидность квартиры в таком проекте.
· Высокая строительная готовность: минимизирует риски покупателя от вложения в долгострой.
· Профессиональная девелоперская команда (проектировщик и генподрядчик): участие в проекте известных компаний является своеобразным знаком качества.
· Крупный финансовый партнер, чьё участие означает, что проект будет построен в срок.
· Профессиональный брокер, обеспечивающий высокий сервис и гарантии покупки.
«ЖК SAMPO расположен всего в 25 км от МКАД по самому скоростному на сегодняшний день Новорижскому шоссе, поэтому даже в часы пик до Москвы можно добраться не более чем за 30-40 минут, – отметила Наталья Козлова. – Плюс ко всему, от метро «Мякинино» до ЖК SAMPO мы запустили регулярные маршрутные такси Кроме того, Новая Рига – это престижное направление, где большинство поселков представлено в классе бизнес- и премиум».
Ещё одним очевидным преимуществом ЖК SAMPO является его обеспеченность социальными и коммерческими объектами. Поскольку их количество напрямую связано с планируемой численностью проживающего населения, не очень высокой в малоэтажных комплексах, застройщики обычно ограничиваются возведением детского сада или школы. И всё.
Однако в случаях масштабной застройки ситуация принципиально иная. Так, в ЖК SAMPO, площадь участка которого составляет 100,8 га, запланировано возведение пяти детских садов, двух школ, многофункционального центра (включающего офисы, кинотеатр, фуд корт, боулинг, магазины, медицинский центр), административно-торгового комплекса (с продуктовыми и хозяйственными магазинами, аптекой, детским клубом, розничным банковским центром, химчисткой и парикмахерской), а также нескольких наземных паркингов. Причем инфраструктура административно-торгового комплекса будет доступна жителям сразу со сдачей первой очереди проекта, намеченной на IV-й квартал 2016 года.
Градостроительные нормы, кстати, за последние три года два раза менялись в сторону увеличения социальной нагрузки на застройщика. Столько же раз приходилось менять и концепцию строительства.
Как рассказал Андрей Корчагин, пришлось спроектировать в 1,5 раза больше детских садов и школ, на 20% больше машиномест... Безусловно, это существенно увеличило затраты, однако, экономить на качестве жизни будущих жильцов в ООО «Микрорайон Кантри» не стали.
То же самое касается и качества строительства. Не секрет, что «авторство» многих успешных малоэтажных проектов принадлежит иностранным компаниям, имеющим богатый опыт в их создании. В том числе, финской строительной компании «Лемминкяйнен Рус», являющейся генеральным подрядчиком ЖК SAMPO. Согласно проведенным ею в конце прошлого года исследованиям среди потенциальных покупателей недвижимости, финское качество ассоциируется у подавляющего большинства с европейскими стандартами, экологичностью, удобством и функциональностью.
Дома в стиле «скандинавского минимализма» и с энергосберегающим фасадом - монолитно-панельные, и панели изготовлены по финской технологии на собственном мобильном заводе, «развёрнутом» рядом со стройплощадкой.
«Финские строители более тщательно проводят проектные работы и более основательно подходят к подготовительному этапу возведения дома, - пояснил на пресс-конференции Юха Вяттё. – Как следствие, финны строят более качественно и всегда соблюдают установленные сроки».
Действительно, часто из-за недостаточного финансирования строительство движется очень медленно. Вот уже и дети выросли, а до заселения дело так и не дошло. Все мы знаем о таких случаях.
«Проекты, реализация которых ведется исключительно на деньги дольщиков, вряд ли будут показывать высокую динамику строительства, - заметил Андрей Корчагин. – В нашем объекте есть сильный финансовый партнер – Банк ЗЕНИТ, который входит в топ-30 крупнейших банков России. Мы используем долгосрочные кредитные линии, поэтому резкое повышение процентных ставок практически никак не сказалось на стоимости наших займов. Кроме того, все договоры с контрагентами у нас зафиксированы в рублях, поэтому и валютные колебания нас не коснулись».
А для военных Банк ЗЕНИТ предлагает ипотеку (до 3 миллионов рублей) под 9% годовых. С учётом того, что сейчас цена за однокомнатную квартиру равна 2,5 миллионов рублей, это предложение более чем привлекательно.
«Спрос на рынке малоэтажного жилья в течение последних нескольких лет стабильно растет, – резюмировала Мария Литинецкая. - По последним опросам, порядка 60% потенциальных покупателей новостроек предпочитают жить в малоэтажных домах. Учитывая такое бурное развитие и популярность данного формата, вполне вероятно, что уже к 2018 году, его доля в общем объеме предложения вырастет с 25% до 50%. Наступивший экономический спад может стать катализатором для развития рынка малоэтажного жилья. Из-за сравнительно низкой себестоимости и популярности формата его выгодно развивать девелоперам, а за счет более доступного бюджета покупки он станет более популярным у покупателей в условиях снижения платежеспособности».
Так что праздник Весны и Молодости, совпавший с началом продаж, показывающих, между прочим, неплохую динамику, пришёлся как нельзя кстати.
И пикник, и пляски под финскую польку, и сбор гигантского ЗD-пазла, объемной надписи SAMPO, и отправка в небо белоснежных шаров запомнятся участникам Ваппу надолго!
{AprilClubNews}
